ナヲハル　ハウジング。

私たちはあまり他をあたることなく、設計事務所Aさんを選択しました。
それは、なぜか。

なんとなく考え方が合うと思ったからです。

お金が山ほどあれば、予算もそんなに気にしなくてもいいんでしょうけれど、我が家はけっこう厳しい予算です。
なので、少ない予算でも、それなりに良い家を建てたいと思いました。
そして、何より、納得して家を建てたいと思いました。
具体的には・・・

昨年末のA事務所との出会いから、年があけた1月。
建築をA事務所に依頼しようと決めました。

A事務所の建物を実際に見たことはありませんでした。
だけど、話を聞いて、施工例を見て、信頼できると思ったのです。
それに、私たちが納得する家づくりができるとも。
土地もM不動産にお願いすることで、いいところが見つかればいい、と思ったし。

ここから、本格的に私たちの家づくりがスタートしました。

オープンシステムに傾いていた昨年末ごろ、ネットをうろうろしていて、たまたま見つけた
A事務所の代表Hさんのブログ。
それを見てかなり興味を持ってしまいました。

A事務所では独自に原価公開の家づくりをやっているらしい。
それだと、ハイグレードでローコストな家づくりが期待できそう・・・。
しかも、このA事務所、うちのすぐ近所。
そういえば、近所のコンビニ前のテナントが数年前に妙な看板がかかっていたな・・と
思い出し、散歩がてら見に行ってみました。

すると、やっぱり、その事務所でした。

というわけで、さっそくそのA事務所にメールを入れ、問い合わせしてみました。
とりあえず、やっぱり、予算から・・・
いろいろ丁寧に教えてもらい、年末の12月27日に事務所でお話を聞くことになりました。

原価公開の家づくりについてシステムの説明をしてもらい、事例をいろいろと見せてもらい、
かなりツボでした。
私自身そうだったのだけれど、ダンナもかなりピンと来た感じ。

A事務所の原価公開の家づくりとは、A事務所の原価公開システム費用が○万円
もしくは建築費の○％と決まっていて、そのほかの施工費は一切利益を乗せない
というものでした。
住宅設備（キッチンとかお風呂とか）も商社から仕入れして、そのままの金額で
A事務所の利益は乗らないとのこと。
システム費用には設計・監理費用が含まれています。
プランと模型を作るとこまでは無料、それ以後は契約が必要とのことでした。
（基本契約には別途30万が必要、建築確認申請費用含む）

オープンシステムの事務所の設計・監理費用はけっこう高かったと思っていて、
プランづくりで既に有料だったりしたので、このシステムはかなり魅力的でした。
だって、初めての家づくり、しかも庶民からしたらびっくりな金額のやり取りが
続く家づくりで、こんなにとっつきやすいって魅力でしょ？？？

A事務所、過去に原価1,000万（税込、システム費用は別）の家も作っていて、
ハイグレード＆ローコストの実績もあるというところもポイントでした。
あと、何といっても、建築士Hさんが経験豊富であること。
Hさん、一級建築士で、独立する前は商業ビルなどの開発などもやっていたそうです。
住宅設備や建築資材も住宅用、店舗用とよりよいものを選択できるらしいし、
限られた予算でもかなり自由度の高い家づくりができそうだと思いました。
あと、Hさんの考えとして、商社などとは徹底的にネゴするけど、職人さんの経費は
落とさない方針とかも納得できました。

土地に関しては、地元でも老舗の不動産会社であるM不動産に委託しているらしく、
事務所にはM不動産の方もいらっしゃいました。
で、私たちの希望を聞かれ、土地を探してもらうことになりました。


この日はいろいろ話を聞いて帰りました。
事務所の帰りには2人とも、なんとなく心が決まっていたような気がします。
何といっても、オットが心ひかれていたこと大きなポイントだったと思います。

HMを検討していくに従って、住宅会社の不透明な部分？が見えてきたような気がしました。
一概には言えないと思うけど、坪単価○万円の家づくりに違和感を覚えてきました。
だって、物にはいろいろ値段があるわけで、自由設計の中でもこだわりの強い部分と
そうでない部分ではお金のかけ方も違ってくるはず。
そう考えると、坪単価○万円、標準装備、オプションがあれこれ・・・みたいな感じだと
なんだか納得がいかないのです・・・

予算に余裕がないからこそ、納得してお金を使いたい、と思ったんです。
（まぁ、、、ケチなだけかもしれませんが・・・）

というわけで、いろいろ調べているうちに、オープンシステムというものを知ったわけです。
これは分離発注方式というらしく、建築事務所に設計・監理を依頼して、工事を施主が
発注するというような方式です。
（間違ってないかな・・？）

これだと、施工をする工務店等はコンペしたりして決められ、内容や価格を吟味する
ことができます。
また、建築士に設計を依頼するので、完全な自由設計ということになります。

というわけで、熊本のオープンシステムをやっている建築事務所に問い合わせをしました。
といっても、建築事務所ってなんとなく敷居が高いですよね・・・
価格も良く分からないし・・・・
なので、もうハナから金額で問い合わせをしました。

「1,500万くらいで家は建ちますか？」と。

C事務所、F事務所もとても丁寧にメールでやり取りしていただきました。
こちらが希望している価格でも建築は可能だという回答も頂きました。

どちらの事務所もサイトがあり、施工例もあり、どちらかというとC事務所の方が
建物は好みでした。
F事務所はなんというか、その建築士の方のこだわりが強すぎる感じはしました。
すごくいい人そうではあったのですが・・。

もう、私の頭は完全にオープンシステムに傾いていました。
建築士の人に会いに行こうとも思っていました。
でも、この時点で年末で、会いに行くのも難しい時期でした。
 

これをうたっているHMが2件あります。
どちらもテイストが似ているなと思っていたら、どうやらC社はZ社から派生したものらしい。
（Z社でやってた人が独立してC社を立ち上げた、とかそんな感じ？）

インテリアショップがやっているだけあって、おしゃれですよ。
いろんなディテールがかわいいです。
造作のキッチンとか、洗面とか、ドアとか。
内部のインテリアや照明、外構にもこだわられるので、全体的にかわいいおしゃれな感じに
仕上がります。。

最初、Z社に問い合わせをして、カタログとかいろいろ貰いました。
かわいいのでいろいろ参考になりました。
で、Z社の完成見学会にも1度行きました。

C社は市内分譲地で行われた完成見学会を見に行ったのが最初です。
これまた素敵なお家で、かなりツボでした。

どちらもテイストはだいたい同じなのですが、なんとなく私たち的には違います。
Z社の方が私たちの感覚には合わないのです。
なんとなく、無理やり感があるというか・・・
なんか、今の好みや状況だけが凝縮されているというか・・・
かわいいんですけどね・・・
それで今はいいけど、10年後は？20年後は？・・・と。

C社の方はそれがあまりありません。
ある程度年数を経ても暮らし良いように作られているような気がします。

たぶん、一長一短なのかな。
Z社はこだわりが強いところを一生懸命実現してくれるのかもしれません。
C社はもう少し長い目でみるところを重視するというか。
まぁ、どちらもおしゃれなんだけどね。

でも、最近、この手の家が増えてきたかもなー。

C社のお家は、今でもたまに完成見学会に行ってます。
家が建つまで、いろいろと参考にさせてもらおうと思ってます。

ネットでいろいろ調べているときに気になり、問い合わせをしたCホーム。
断熱仕様にすごくこだわっていて、断熱材はセルロースファイバーを使われています。

断熱材などに関する資料等を見たかったので、郵送を希望して問い合わせ。
自宅訪問は一応希望しないということで問い合わせをしたのですが・・・・


問い合わせをした翌日だったか、営業さんが家に来られました。
オットにはまだ話をしていない段階で、私が不在の時に来られたので、オットも訳わからず。
で、オットに話をして資料を置いて行かれました。

その後、当初希望してた土地の情報を頻繁に連絡をくれました。
そのうちの１か所は一緒に見に行きました。
この営業さんはけっこういい人で、土地を探す時も、まだ子供さんが小さいからと
保育所や小学校の場所も事前に確認していてくれたり、いくつか土地情報があっても
大きな道路沿いは避けてくれたり、いろいろ気を使ってくれました。

Cホームの完成見学会は２度見に行きました。
１件はそこの社長の家（既に３年経過・・・）
もう１件は規格住宅でした。
他にも施工中の建物も見せてもらいました。
ただね、そこの売りであるZ工法のお家は、社長の家以外は一度も見ませんでした。
たまたま、タイミングが合わなかったんですが・・・

営業さんもいい人で、仕様のこだわりも良かったのですが、なんとなくピンとこず、
断ることになりました。
理由は以下のとおり。

・Z工法の高断熱で無暖房の家が実現するらしいのだけれど、真冬に行った社長さんの
　家は思ったより寒かった。
　それでも、普通よりは暖かいのかもしれないけど、散々暖かいと聞かされていたので、
　ちょっと幻滅。。

・規格住宅は全く琴線に触れなかった。
　注文住宅見たら、少しは違ったかもしれないけど・・・

・仮プランを作ってもらったけど、微妙・・・
　とりあえずのプランの時点ですでに200万オーバー。
　私たちの希望はほとんど入れていないそのプラン（とりあえず部屋数だけ満たした
　ようなプラン）でいきなりオーバーしてるし、じゃぁこれから希望を言ったらいくらに
　なるんだよ！と・・・
　で、価格はこれからどうにかなるのか聞いたら、坪数を下げる（＝狭くする）しか
　ないといわれまして・・・
　なんだか、こう、努力みたいなものを感じられず・・・
　しかも、その時点で延べ床33坪くらいだったので、これ以下に下げるのって・・？
　みたいな。

・施工例があまり好きになれない
　施工例など見ましたが、デザイン的にあまりピンとこない。
　好みの家ではありませんでした。

というわけで、だんだんとフェードアウトしていきました。
その後も電話が何度かかかってきましたが、もう連絡はありません。

あれ、私、ちゃんと断ったんだったっけ？
いろいろ断ってるから、覚えてない・・・

大まかな予算を決めた後、実際に建築を依頼するＨＭを探し始めました。
ネットで興味を持ったＨＭや建築事務所に問い合わせをし、完成見学会にも
出かけました。

問い合わせや完成見学会に参加したＨＭは１０社ほど、建築事務所は３社。
（住宅展示場でモデルハウスを見たＨＭを除く）
建築予算が少ない（涙）ので、高いといわれているHMや大手は避けました。
それでも、ローコストでも仕様にはこだわり、納得できる家づくりができそうな
HMを検討したつもりです。

ローコストだからと言って、やすっぽい家は嫌なので。

で、建築を検討してやり取りをしたHMは以下。

・ローコスト系だけど、断熱や材料にはこだわっていて、無暖房の家を提唱しているCホーム
・インテリアからつくる家のZ社、C社
・オープンシステム建築事務所のC建築事務所、F建築事務所
・独自で原価公開の家づくりを行っているA建築事務所

このほか、検討対象とはならなかったけど、やり取りをしたHMは以下。
（というか、よく家に営業にきたり、電話がかかってきたHM）

・家づくりPJ発動のきっかけになったA社
　モデルハウスで家づくりに必要なお金を算出してもらったりしました。
　ここの建物はごくごく標準的な建物だと思います。
　可もなく不可もなく、優等生的な感じ。
　家には何回か来られました。
　断った今でもたまーにDMが届きます。
　ここを断った一番の理由は、お金の計算をしてもらう時に、
　年収から考えて「いくら借りれるか」で建築費を計算されたこと。
　ボーナス払いも当たり前みたいに組み込まれて、すごく違和感を覚えました。

・Bホーム
　M町の分譲地を見に行ったときにモデルハウスを見学して、話をしたBホーム。
　土地を探してくれるということで何度かやり取りをした、というか良く家に来られました。
　ただ、この営業さん、一生懸命なんだけどずれている。
　確かに、うちの予算はかなり厳しかったのだけれど、持ってくる土地情報が、
　かなりいけてない。
　というか、安けりゃいいってもんじゃないでしょ？って感じの土地でした。
　（例えば、４００坪で破格値なんだけど、幹線道路沿いで敷地の中に鉄塔があるとか・・）
　子育て世代なんだから、少しは考えたらわかるでしょ・・・みたいな。

・A住宅
　ここのモデルハウスは何度か見に行きました。
　漆喰壁でかわいい感じの家が多いです。
　営業さんは全然しつこくなかったです。
　（というか、ほとんど連絡なし。）
　でも、今でもDMは届きます。
　ここの家、かわいくてツボついてる感じがするんだけど、見た目だけなところが
　やや気にかかる・・・
　一度見に行ったモデルハウスはリビングの壁におしゃれな感じで木材の格子が
　つけられていて、エアコンがむき出しで見えなくなっているし、アクセントになって
　見た目は良いんだけど、「エアコン取り換えのときはどうするのか？」って聞いたら、
　「大工さんに格子を外してもらわないといけない」みたいなことを言ってました。
　エアコン壊れて取り替えるときに大工まで呼ばないといけないなんて・・・・・・！
　なんだか、ここの住宅の性能が垣間見えた気がしました・・・

・S工務店
　ここは外断熱で木材をふんだんに使用している気持ちよさそうな家が商品です。
　ここの建物は高品質な感じがするし、好きです。
　だけど、たぶん、私たちの予算では難しいだろうと踏んだので、具体的な
　やり取りはしませんでした。
　今でもたまに社長さんからのメールやDMが来ます。

・Aホーム
　当初探していた地域の土地を見に行き、その土地を販売していたAホーム。
　その営業さんいわく「うちは建物とコストのバランスがすごくいい！」と言っていて、
　何がどういいのかわからなかったけど、あんまり言うもんだからちょっと見てみようと
　見学会をやっていた家を見せてもらいました。
　結果としては・・・・・・・家を見ても「どう、良い」のかわかりませんでした・・・
　その後電話が何度かありましたが、もちろんお断りしました・・・

このほか、一番最初に行った住宅展示場のHMからも何度か連絡をもらいましたが、
ここはすべてスルーしました。。。