ナヲハル　ハウジング。

今日は土地決済してきました。
とうとう、自分たちが暮らす土地が決まってしまいました。
本格的に動き出したのが昨年の11月くらいなので、ここまで9ヶ月くらいかな。
早かったのか、長かったのか・・・
でも、正直、あまりまだ実感はないのです。

土地が決まり、5月16日に契約をすることになりました。
ずっとお世話になっているM不動産のSさんなので、不安はありません。

A事務所で説明を受け、オットが記名、捺印して契約終了。
すんなりと契約が終わりました。

決済は6月末で、隣になる予定のKさんと同時に決済をし、決済後に分筆される予定です。
土地が市街化調整区域内にあり、集落内開発制度等あるので、分筆するまでに
いろいろと役場などでの手続きが必要なようです。
その辺はすべてM不動産Sさん任せでOKなので、私たちは融資先をクリアして待つのみ。
まぁ、この融資先がいろいろ面倒なのですが・・・

土地契約終了後、お隣になるKさんとお会いしました。
年代も同じで子供もほぼ同い年。
おっとりした感じのご家族で、うまくやっていけそうな感じ。
ご迷惑をおかけしないようにして、仲良くやっていけたらと思います。
初めての土地ですが、最初からお仲間がいるというのは心強いですね。

M町の分譲地を断ることを決めたとき、K町の土地のことが少し頭をよぎりました。
でも、あの時点でK町の方は急いでいたようだし、それから1ヶ月以上経過していたし、
もうK町の土地はないだろう、と思っていました。

そして、断る話をM不動産のSさんにしたところ、なんとK町の土地の話が出てきたのです。

どうやら、売主が土地全体売りたくて、交渉が難航していた模様。
以前の分筆予定とは土地の形も変わっていて、旗竿地とほぼ正方形の土地の2筆に分筆予定になっていました。
しかも、もう一人の方は旗竿地を希望されているらしく、正方形の土地が残っていたのです。
ここで私たちが正方形の土地を買えば、土地全体が売れることになるので、値段交渉もしやすく価格も安くなるかもしれない、とのことでした。
また、いったんM不動産が取得して分筆して売る形になるので、仲介手数料もかからないとのことでした。

この土地の形なら、ピンときました。
家や庭も想像できました。
日当たりもけっこう期待できます。
それでも水は井戸なんだけど・・・だけど、近くはとある飲料メーカーが工場を置いていて、
そこで採水した水を天然水として商品化している水ですから・・・
医療費助成は面倒だけど、月1回だけだし・・・
会社からは渋滞がほぼなくて行き来できるし、小学校も徒歩5分、中学校は徒歩10分、
保育園や役場も近い。
コンビニは歩いて3分（デイリーだけどね、、）だし、スーパーは会社帰りになんとかなるし。
生活するには不便はなさそう。
オットの通勤時間は45分くらいで済むし、こっちは全く渋滞なしです。
保育園とかのお迎えも2人でできます。
車で5分の場所にK市近辺でも一番大きなショッピングモールがあります。
将来、子供が高校に通うにも、K市内の高校へも自転車でなんとか行ける距離だし。
価格的にも申し分ない。
調整区域だけど、周りの方もいい人らしく、何しろ地域の目があるのはいいことだし。
いろんな年代の人が住んでいる場所に住みたいとも思っていたし。
（今のアパートみたいに、じーちゃんばーちゃんが周りにいる方が好き。）
ちなみに、お隣になる予定の方も同年代でナオの一つ下の男の子がいるらしい。

これは、きっと、この土地が私たちを待っていたのだと思いました。
というわけで、この土地を買うことに決めました。

ちなみに土地は、北西角地の西側道路で65坪、東側が隣の方の家になり、南側は隣の家の旗竿の竿部分になります。
南側の隣家は平屋なので、日当たりは申し分なしです。
北側道路は里道で、将来的に町道になり、その時に少し町に買い取られるらしいです。
なので、有効な敷地としては63坪くらいになります。

まさか、K町に家を建てるとは思わなかったなぁ。
知り合いも全くいないのにね。
でも、運命だったんだろうな、、と思います。
土地探しを始めて5ヶ月、ようやく土地が決まりました。
それでも、早い方なのかもしれないけど・・・


そうそう。
今年の4月からK町の医療費助成もカード方式になったそう。
県内の医療機関は基本的にカードと保険証でフリーパスだそうです。
良かったー！

分譲地Bを諦めたころ、M町の分譲地を見に行きました。
M町はこの県でも子育て支援に力を入れている町です。
会社からは距離があるけれど、町の雰囲気なども良く、かなり魅力を感じていました。

M町の分譲地は大型分譲地で、10年以上前に分譲されたのですが、あまり売れなかったようです。
売主が変わり、価格も下がってきたようでしたが、私たちにとってはちょっと高めでした。
でも、キャンペーンをやっていたりして、なんとか変えそうな範囲の価格でした。

そのころ、A事務所でHさんとM不動産のSさんと話しているときに、K町の土地を紹介してもらいました。
K町の方でK町の土地を探している方がいるらしく、全部で140坪ほどの土地を2筆に分筆予定で、そこはどうかと・・。
K町は私たちの頭になかったわけではありませんでした。
オットの通勤途中にある場所で、私の会社からも30分で十分です。
ただ、K町はあまり土地が出ないと聞いていたため、まったく検討してませんでした。

で、M町の分譲地とK町の土地をA事務所Hさん、M不動産Sさんと見に行くことになりました。

M町の分譲地、K町の土地とどちらがいいか考えることになりました。
K町も医療費助成は小学校までだし、学校も近いし、いいところはいっぱいあります。
ただ、医療費助成の方法が事後申請で面倒だったり、上水道がないため下水道料金が高かったり、ちょっと気になるところがありました。
あと、分筆予定の土地の日当たりや向き、形がなんとなくピンときませんでした。

というわけで、M町の分譲地に決め、そこでプランを作ってもらうことになりました。
買い付けも出して、その場所での生活を思い描いていました。
プランもできて、模型も作ってもらいました。
でも、小中学校への距離や分譲地内の雰囲気など、最終的にいろいろあり、この土地もお断りすることになりました。

気に入ってたんですけどね・・・

で、また、土地探しは振り出しに戻りました・・・・・・

いろいろ土地を見て行くに従って、現実が身にしみてきました。
当初私たちが考えていた予算では希望の地域（通勤時間圏内）に探すことは難しいということです。
というわけで、土地の予算を上げることにしました。
つまり、借入額が上がることにもなりますが・・・
その部分はローンを上手に選択すること、繰り上げ返済を頑張ることでどうにかしようと
いうことになりました・・・

土地の予算を200万UPして探し始めました。
紹介してもらった分譲地Bの中で売りに出ている土地を片っ端から調べました。
その中で組合がキャンペーン中の土地が気に入り、実際に見に行きました。
すごく景色も良く、日当たりもよさそうで、広さもそこそこ（64坪、擁壁含む）。
さっそくM不動産のSさんに問い合わせしてみると、なんと、ちょうどそこは別のお客さんが
買い付けを出そうとしていたところでした・・・
気に入っただけに、すごく残念でした。

仕方がないので、別の土地を探しました。
近辺の土地も自分で探していくつも見に行きました。
すると、その分譲地B内の別の場所で南西角地の58坪の土地を発見。
またまたその土地をSさんに問い合わせ。
この土地、予算を更にオーバーしてたのですが、この時点で建物予算を少し減らして
土地に回すつもりでいました。
M不動産Sさんも「良い土地」だと言ってくださり、この土地でA事務所Hさんにプランを
お願いすることになりました。
また、合わせてこの土地の買い付けを出すことになりました。

さて、いよいよこの土地で進めることになったのですが、そのころにある不安が
よぎり始めました・・・

その分譲地自体は悪くないのだけれど、その分譲地が隣接する山と公園。
ここが私はあまり好きになれなかったのです。
その公園には何度か行ったことがあるのだけれど、オットもあんまり好きになれなかった公園なのです。
その公園は山をベースにした自然公園で、自然がたくさんあって良いところなのですが・・・
それと、この分譲地Bは小学校、中学校までけっこう遠いのです。
中学校はいいとして、小学校へ遠いというのはちょっと厳しいかな、と。

M不動産Sさんには買い付けを出す準備をしたり、いろいろお手数をかけたのですが、
最終的にいろいろな不安がぬぐえず、ここはキャンセルすることになりました。

T地域を対象から外し、M不動産に土地を探してもらって、案内してもらうことになりました。
で、案内してもらったのが3か所。

・K市北部の分譲地B
　分譲地Bは割と大きな分譲地で、価格が下がってきたところでした。
　組合が補助を出すキャンペーンをやってるところでした。

・K市北部の分譲地M
　最近、価格をぐんと下げて売れている分譲地でした。
　ただ、けっこうな傾斜がある地区です。
　広さもそこそこあって、値段も割安でした。

・K市西部の土地
　ここはM不動産が売買を依頼されている土地でした。
　私の会社から15分というかなり良い場所。
　昔からの住宅地の中で、閑静なところでした。

このほかにも、MN町の分譲地なども紹介してもらいましたが、さすがにMN町は私が
遠くなるので無し、でした。

紹介してもらった中で気になったのは分譲地Bと西部の土地でした。
分譲地Mは傾斜がきついし、なんだか雰囲気的にせかせかした感じがして好きに
なれませんでした。
分譲地Bも傾斜はあるのだけれど、街並みがゆったりしていてなんとなく好みでした。
西部の土地はオットの通勤時間さえクリアできれば問題ないと思いました。
で、いろいろ検討しました。

まず、西部の土地は、実際に夕方にオットの会社からの通勤時間を計ってみました。
結果、通勤時間は1時間半強。
これは、毎日車で通うにはちょっと厳しい数字でした。
それから、この土地は結構細い路地の奥にあって、朝夕は車をすれ違うにも少し
厳しい感じがしました。
というわけで、この土地は諦めることにしました。

私たちが土地に求めた条件は、とりあえず以下の2点でした。

・私の会社から30分以内、オットの会社から1時間程度。
・小中学校が近くて、下水道があること。
・日当たりがよく、60坪以上

最初の希望地域はK市の南部地域。

まずはネットで探しました。
予算はかなり厳しい額だったので、見つからず・・・。
そこでたまたま家を見に行ったBホームの営業さんに、合併でK市になったT地域を進められました。
K市の南部方面で、私の職場からは30分くらい、オットもさほど今と変わらない地域です。
そこそこ田舎になるので、まだまだ土地の価格も安く、私たちの予算の範囲内でした。
というわけで、BホームやCホームにその地域の土地を探してもらいました。

Cホームの営業さんに探してもらった土地はけっこういい感じでした。
その土地でプランを作ってもらったりもしましたが、Cホームはお断りしました。

その後、A事務所で話をしたときにそのT地域も希望でお話ししたのですが、あまり勧められませんでした。
T地域は田畑が多い地域で、周辺に大きな河川があり、もともと地盤が弱い地域なのだそう。
というわけで、おそらく地盤改良が必須になるそうです。
で、いろいろ考えたのですが、この地域は対象から外すことにしました。